“跨代共居”模式受多国欢迎

轻人低价租住老年人房屋，但要帮助老年人分担部分家务，这种“跨代共居”模式受多国欢迎。

“空巢”老认在全球各国都很普遍。以美国为例，根据这项调查，到2035年，美国大约三分之一的家庭将由65岁以上的人组成。另一方面，一些在大城市学习和工作的年轻人很难支付高昂的房租，经常没有地方住。针对这一现象,许多国家推出了“跨代共居”模式,由老年人提供房屋，年轻人以较低价格租住，年轻人提供服务为老年人或分担一些家务,这不仅可以减少他们的经济压力,而且还缓解老年人的孤独和无助,可谓一举两得。

归巢计划

为老人和学生牵线搭桥

2017年，麻省理工学院(MIT)应届毕业生诺埃尔·马库斯和蕾切尔·古尔联手开发了一款手机应用，帮助需要租房的学生与需要陪伴的房主联系。该应用程序因其实用性和有效性赢得了麻省理工学院全球创新大赛和纽约应用程序设计大赛。

这款名为“归巢计划”(home project)的应用程序将空巢老人与年轻人配对，让老人们找到合适的房客，让年轻人(该活动初衷是帮助MIT的研究生)找到居住地。对求租的学生们来说，如果他们愿意付出时间为老人服务，房租就可能较低。马库斯说：“像换个灯泡和冬天铲雪这样的事情，对年轻人不过轻而易举，对老人却是困难重重;并且学生们不需要为家事花费太多的精力，而老人们也因为有人陪伴而改善情绪。”

两位发明者的“归巢计划”最开始在波士顿运营。波士顿和周边的卫星城是麻省理工、哈佛等众多高等学府的聚集地，租房价格居高不下。马库斯和古尔针对需要在校外住宿却又难以承受高额租金的学生，帮助找到有房老人，然后协助双方洽谈并签约。

60岁的苏珊女士住在波士顿郊区，在子女们纷纷因求学或工作离开后，她一直独自守着老房子。最近，她通过“归巢计划”给自己找了一位租户加“室友”——哈佛大学的博士后拉万德。拉万德来自中东国家，在找到安定的住所之前，他过得像个“流浪汉”，睡过汽车后座和朋友家的沙发。他登录了“归巢计划”App后，与苏珊见面约谈。他答应帮助苏珊做一些简单的家务，比如遛宠物、整理庭院等，而苏珊则收取相应的租金。苏珊说她不仅仅是为了钱，也是想缓解下自己的寂寞感，而拉万德则在校区附近找到了稳定的落脚之地。

经过几个月的相处，一老一少不仅相互满意，还成了忘年交，拉万德也融入了社区和苏珊的家庭。他说：“我从苏珊和邻居那里学习到了美国的文化和生活习惯，她还带我认识了她的家人，我和他们一起度周末和过节，非常快乐。”苏珊说：“能够与完全不相识的年轻人住在一个房檐下，对我来说也是全新的体验，而且拉万德帮我处理电脑和手机上的难题，简直棒极了，没有他不懂的东西。”

充分开发利用闲置资源

“归巢计划”App总裁马库斯曾经在2018年度美国市长大会上发表讲话，说她研究发现，在美国波士顿，大约有9万个空置的卧室可供利用，户主大多数是老年人，全国的数量更是可观。在向美国不同年龄民众分发的问卷调查中，她也了解到，绝大多数人表示不介意与陌生人共享住所，因此她恳请市长们关注这一现象，如果充分开发和利用这一资源，广泛地引入“跨代共居”模式，将让无数人获利。马库斯目前正向美国其他城市推广这个App项目。

分享住所

低价租房尽力照顾老人

正在伦敦读研究生的妮科拉，一开始就被那里的高租金吓到了，她的学业非常紧张，仅靠业余时间打工的收入根本不够租房。后来她参加了伦敦的“分享住所”项目，找到了非常合适的老年房东。“分享住所”项目要求租房的年轻人每周为老人工作10个，每个月花两个晚上陪伴老人。

妮科拉的房东是和蔼的艾玛老人，她像欢迎孙女回家一样接待妮科拉。在艾玛家里，妮科拉有自己的房间，而且支付的租金很低，在伦敦几乎不值一提。妮科拉学习之余，就在这个位于伦敦南部的家里生活，和艾玛老人相处得非常融洽。

但是很快出现状况了。妮科拉居住了一段时间后，艾玛老人的健康状况突然直线下降，并且两次住院治疗，尽管住在附近的亲属承担了大部分对老人的照顾，但是近在咫尺的妮科拉也没有袖手旁观。仅在老人出院的第一天，她就花了8个来安排艾玛的生活，之后的几周里，妮科拉更是忙得连轴转，还几乎辞去了在其他地方的所有兼职。

对于个人收入的减少和当前的境遇，妮科拉并非毫无怨言，但她还是尽力照顾老人，认为自己不应该在老人最困难的时候搬走。所幸，就在妮科拉忙学业、照顾老人不堪重负时，艾玛老人的亲属聘请了专业护士来照顾，并给妮科拉减掉了这个额外的工作，妮科拉才算恢复了正常生活。

提示

很多细节要慎重考虑

应该说，两代人共住和互助的确非常实用，但毕竟是不同年龄的陌生人长时间接触和相处，所以很多细节需要双方都认真考虑、谨慎签约和执行，并且尽量理解对方的处境，避免不愉快和经济损失。

1提供全面详细的信息

在“归巢计划”和其他国家的申请要求上，都规定求租人必须年满18岁，个人信息全面，提供带照片的证件和两位担保人。出租房间的老人除了个人资料外，还要有详细地址以及出租房间的照片和收费银行信息，所有信息以及最终商量好的租金都是保密的，中介机构不能出售给任何人。老人和申请人都要缴纳参与费，大约100美元左右，交易达成后，再缴纳相当于房租2%的费用。

2给予双方灵活的方式

一般情况下，老人对家务劳动的要求并不苛刻，其中较多的是出外采购食品，干一些定时定点的体力活儿。在波士顿，通常承担每个月8到10工作，就能够减免150到200美元的房租。

在美国，按规定一个屋主可以收留三个甚至更多的房客，并有权自行决定收费标准。租房者的签约时限最短为30天。很多机构都尽量给予双方灵活的租赁方式，让老人和年轻人都能满意。例如，“归巢计划”许诺，如果老人和租户之间出现矛盾，那么中介机构的工作人员会帮助双方调解，如果解决不了，发生用户要提前解约的情况，中介机构将会尽力保证双方和平分手。

3期望值定在合理水平

“跨代共享”模式的组织者一般都鼓励老人和年轻人在达成协议时，详细了解对方，交换想法和要求，把细节放到桌面上谈清楚，把期望值定在合理水平。一旦出现问题，双方可以冷静地请中介机构协调，重新讨论工作和租金比例。合同里明确规定，年轻租户可以征得老人的同意，在老人家里使用一到多个房间，但是不能低价出租这些房间赚钱。