房贷利率降了原房贷会降吗?银行调整房贷利率看什么?

房贷利率一直是人们关注的重点，前段时候央行又下调了基准利率，很多人觉得自己的房贷利率也会跟着下降，但事实并非如此，这种现象让很多人疑惑不解，因此来问：房贷利率降了原房贷会降吗?银行调整房贷利率看什么?

一、房贷利率降了原房贷会降吗

房贷利率降了，原房贷利率是否会降低要分以下几种情况：

1、房贷利率执行浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率，当LPR下调时，用户的房贷利率有可能会下降。浮动利率必须等到房贷利率调整日才会进行调整，因此LPR下调后，房贷利率不会立即进行调整。另外，房贷利率调整日会参考上一个月的LPR，如果上一个月的LPR与当前房贷利率的LPR相比没有发生变化，那么用户的房贷利率就不会进行调整。LPR浮动利率也存在一定的风险，当LPR上调时，用户的房贷利率也有可能跟着上调。

2、房贷利率执行固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率，则在贷款期限内，用户的房贷利率不进行任何调整。后续不管LPR下降还是上调，用户房贷利率中的LPR都会保持不变。固定利率的优势在于后续LPR上调，用户的房贷利率不会跟着上调。而缺点也是比较明显的，LPR下调时，用户的房贷利率不会下调，这样就无法减少房贷总利息。

3、房贷利率为公积金贷款利率

用户的房贷申请的是公积金贷款，那么公积金贷款利率就不受LPR的影响。必须是公积金贷款基准利率发生调整，用户的公积金贷款利率才有可能跟着调整。此外，由于公积金贷款利率本身就要低于商业贷款利率，即使利率不发生调整，大部分情况下也是公积金贷款比商业贷款更划算。用户满足公积金贷款条件，建议优先申请公积金贷款。当贷款额度不足时，可以尝试申请组合贷款。

房贷利率降了，之前的房贷利率是否会跟着降低，主要是看用户的房贷利率执行的是哪种利率。只有当用户的房贷利率执行的是LPR浮动利率时，用户的房贷利率才有可能发生调整。其他情况，用户的房贷利率不会跟着LPR的调整进行变化。至于LPR固定利率，不管LPR如何调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。

二、银行调整房贷利率看什么?

银行调整房贷利率看LPR(贷款市场报价利率)的变化，房贷利率是在LPR的基础上加点形成的，加点数值一经确定便不会再变动，所以当LPR出现变化的时候，银行的房贷利率也会跟着变化。

不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系，以下三种房贷利率是LPR也影响不到的：

1、客户的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率，因此不会参考LPR的变化。

2、客户是以前存量房贷客户选择的固定利率。客户选择固定利率以后，LPR的变化自然不会对客户有什么影响。

3、客户还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新，但并不是说客户每个月的房贷利率也会变化，而是随着一个个贷款周期变化，这个周期最短的时间是1年。

另外，LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到，也无法左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，客户还是要客观看待。